Bauphasen

Die Bauphasen gliedern ein Bauprojekt in klar definierte Abschnitte – von der Planung über die Ausführung bis zur Fertigstellung.
Sie helfen, den Bauablauf strukturiert zu organisieren und alle Beteiligten effizient zu koordinieren.

Was sind Bauphasen?

Bauphasen sind standardisierte Schritte, in die der gesamte Lebenszyklus eines Bauprojekts unterteilt wird.
Sie dienen dazu, Planungs-, Genehmigungs- und Ausführungsschritte logisch und zeitlich aufeinander abzustimmen.
Für Bauherren, Architekten, Ingenieure und Bauunternehmen bilden sie das Grundgerüst für die Projektorganisation, Zeitplanung und Budgetkontrolle.

Die klassischen Bauphasen im Überblick

Ein typisches Bauvorhaben durchläuft – je nach Projektgröße – folgende Phasen:

Phase 1: Projektentwicklung / Vorplanung

• Prüfung der Machbarkeit
• Grundstücksauswahl und Bedarfsanalyse
• Grobkalkulation und erste Planungsskizzen

Phase 2: Entwurfs- und Genehmigungsplanung

• Architektenplanung (z. B. Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
• Einreichung bei Bauaufsicht für Baugenehmigung
• Integration technischer Planungen (Statik, TGA)

Phase 3: Ausführungsplanung

• Detailplanung auf Basis der Genehmigungsunterlagen
• Werk- und Detailzeichnungen für alle Gewerke
• Vorbereitung für Ausschreibung und Bauausführung

Phase 4: Ausschreibung und Vergabe

• Leistungsbeschreibungen und LV-Erstellung
• Angebote einholen und vergleichen
• Vergabe an Fachunternehmen und Handwerker

Phase 5: Bauausführung

• Koordination der Gewerke und Bauleitung
• Baufortschrittskontrolle, Qualitätssicherung
• Baustellendokumentation und Kommunikation

Phase 6: Abnahme und Inbetriebnahme

• Bauabnahme durch Bauherr oder Behörden
• Behebung letzter Mängel
• Übergabe an Nutzer / Eigentümer

Phase 7: Nutzung und Gewährleistungsphase

• Instandhaltung und Betrieb
• Überwachung der Gewährleistungsfristen
• Mängelmanagement bei auftretenden Schäden

Alternative Gliederungen nach HOAI und DIN

Je nach Projekt und Branche gibt es unterschiedliche Bauphasenmodelle:

• HOAI-Leistungsphasen (LPH 1–9): weit verbreitet im deutschen Architektenrecht
• DIN 276: mehrphasige Struktur zur Kostenplanung
• Projektphasen im Projektmanagement: z. B. Initiierung, Planung, Steuerung, Abschluss

Die genaue Aufteilung hängt oft von Vertragsart und Projektkomplexität ab.

Warum ist die Einhaltung der Bauphasen so wichtig?

Die Einhaltung strukturierter Bauphasen ist ein zentraler Erfolgsfaktor für jedes Bauprojekt.

Sie schafft Transparenz im gesamten Projektverlauf, da alle Beteiligten genau wissen, in welchem Stadium sich das Bauvorhaben befindet und welche Schritte als Nächstes anstehen.

Dies erleichtert nicht nur die Kommunikation, sondern sorgt auch für klare Zuständigkeiten – jeder weiß, wer für welche Aufgaben verantwortlich ist.

Zudem ermöglicht eine strukturierte Bauphasenplanung eine verlässliche Termin- und Budgetplanung.

Potenzielle Risiken lassen sich frühzeitig erkennen und gezielt minimieren, bevor sie sich negativ auf den Projektverlauf auswirken.

Durch diese vorausschauende Arbeitsweise werden Konflikte sowie kostspielige Nachträge weitgehend vermieden.

So tragen klar definierte Bauphasen maßgeblich dazu bei, Bauprojekte effizient, planbar und erfolgreich umzusetzen.

Insbesondere bei öffentlichen oder gewerblichen Bauvorhaben sind dokumentierte Bauphasen ein Muss.

Bauphasen digital planen und steuern mit Flexxter

Mit Flexxter lassen sich Bauphasen digital planen und steuern – eine moderne Lösung, die Bauunternehmen und Planer bei der effizienten Projektumsetzung unterstützt.

Der digitale Bauzeitenplan bildet dabei den Mittelpunkt: Meilensteine, Abhängigkeiten und der Echtzeitstatus aller Aktivitäten sind übersichtlich dargestellt und jederzeit anpassbar.

Aufgaben können gezielt entlang der jeweiligen Bauphasen verteilt werden, ergänzt durch eine integrierte Fortschrittskontrolle, die eine lückenlose Nachverfolgung ermöglicht.

Zusätzlich lassen sich relevante Dokumente, Tickets und Mängel direkt den jeweiligen Phasen zuordnen, was für klare Strukturen und schnelle Reaktionszeiten sorgt.

Durch cloudbasiertes Arbeiten sind alle Beteiligten stets auf dem gleichen Stand – unabhängig vom Standort.

Die Echtzeitübersicht über das gesamte Projekt ist jederzeit per App abrufbar und schafft maximale Transparenz und Koordination in allen Bauphasen.

‍

Durch die digitale Unterstützung lassen sich Projekte präzise und zeitsparend umsetzen – von der ersten Planung bis zur erfolgreichen Abnahme. → Flexxter jetzt kostenlos testen

‍