So hilft der Bausachverständige bei der Bauabnahme
Was macht ein Bausachverständiger? Aufgaben, Vorteile und wie Flexxter hilft, Qualität und Transparenz auf der Baustelle zu verbessern.
Warum die Bauabnahme so entscheidend ist
Die Bauabnahme stellt einen rechtlich verbindlichen Meilenstein im Bauprozess dar. Sie bescheinigt, dass das Bauwerk fertiggestellt ist und vertragsgemäß erbracht wurde.
Mit der Unterschrift des Bauherrn geht die Verantwortung vom Bauunternehmen auf den Eigentümer über.
Ab diesem Zeitpunkt trägt der Bauherr das Risiko für eventuelle Schäden und es beginnt in der Regel auch die Gewährleistungsfrist.
Doch gerade in dieser Phase treten häufig Probleme auf: Nicht erkannte Mängel, versteckte Schäden oder nicht fertiggestellte Leistungen führen im Nachgang zu Ärger, Kosten und gegebenenfalls juristischen Auseinandersetzungen.
Die Bauabnahme ohne fachliche Begleitung durchzuführen, birgt somit große Risiken – insbesondere für Bauherren ohne tiefgreifende bauliche Expertise.
Aufgaben eines Bausachverständigen bei der Bauabnahme
Ein Bausachverständiger begleitet die Bauabnahme als neutraler und unabhängiger Experte.
Seine Hauptaufgabe besteht darin, den Zustand des Bauwerks objektiv zu prüfen und mögliche Mängel systematisch zu erfassen.
Prüfung auf Baumängel
Mit technischem Sachverstand und einem geschulten Auge erkennt der Bausachverständige auch verdeckte oder schwer nachvollziehbare Baumängel.
Dazu gehören etwa fehlerhafte Abdichtungen, Risse im Mauerwerk, unzureichende Dämmung oder unsachgemäß installierte Technik.
Dokumentation und Protokollierung
Alle festgestellten Mängel und Auffälligkeiten werden in einem detaillierten Protokoll festgehalten.
Dieses Dokument dient sowohl der rechtlichen Absicherung als auch der Grundlage für Nachbesserungsforderungen gegenüber dem Bauunternehmen.
Mit Flexxter lässt sich diese Dokumentation abbilden. Die integrierte Mängel- und Ticketverwaltung ermöglicht es, Fotos, Protokolle und Maßnahmen direkt im Bauzeitenplan zu verknüpfen – inklusive Nachverfolgung und automatischer Fristwarnung.
Unterstützung bei der rechtssicheren Abnahme
Ein Bausachverständiger kennt die rechtlichen Rahmenbedingungen der Bauabnahme und kann helfen, Formfehler oder unklare Formulierungen im Protokoll zu vermeiden.
Das schützt Bauherren vor späteren Rechtsstreitigkeiten.
Vorteile eines unabhängigen Bausachverständigen
Die Beauftragung eines Bausachverständigen ist eine Investition in Sicherheit, Qualität und Rechtssicherheit.
Objektivität und Fachkompetenz
Ein unabhängiger Sachverständiger ist keinem der beteiligten Bauunternehmen verpflichtet.
Dadurch handelt er ausschließlich im Interesse des Bauherrn und kann fundiert und neutral bewerten.
Schutz vor Baumängeln und Nachforderungen
Durch die frühzeitige Erkennung von Mängeln lassen sich teure Nachbesserungen vermeiden.
Zudem schützt eine sachkundige Abnahme vor späteren Forderungen durch das Bauunternehmen.
Unterstützung bei Konflikten mit Baufirmen
Kommt es zu Differenzen, hilft ein fundiertes Gutachten des Bausachverständigen, den Sachverhalt zu klären und die eigene Position zu untermauern.
Ablauf: So läuft eine Bauabnahme mit Bausachverständigen ab
Ein strukturierter Ablauf sorgt für Klarheit und Effizienz:
- Vorbereitung: Sichtung der Bauunterlagen, Pläne und bisherigen Mängelanzeigen.
- Begehung vor Ort: Systematische Überprüfung aller relevanten Bauteile, Räume und Installationen.
- Checklisten und Protokolle: Erfassung aller Auffälligkeiten inkl. Fotodokumentation.
- Kommunikation: Besprechung der Mängel mit den Bauverantwortlichen und Empfehlung zum weiteren Vorgehen.
Flexxter erleichtert hier die Zusammenarbeit enorm: Alle Projektbeteiligten – vom Bauleiter über Monteure bis hin zu externen Bausachverständigen – können mit individuellen Zugängen in der Cloud zusammenarbeiten. Das sorgt für transparente Kommunikation und schnelle Reaktion bei Mängeln.
Was kostet ein Bausachverständiger bei der Bauabnahme?
Die Kosten für einen Bausachverständigen hängen vom Umfang des Bauvorhabens, dem Zeitaufwand und dem Standort ab.
Typischerweise bewegen sich die Preise zwischen 500 und 2.000 Euro.
In der Regel sind folgende Leistungen enthalten:
- Vorabberatung und Sichtung der Unterlagen
- Begehung der Baustelle
- Erstellung eines Abnahmeprotokolls
- Empfehlung zu Nachbesserungen
Lohnt sich die Investition?
Definitiv – insbesondere im Vergleich zu potenziellen Folgekosten durch nicht erkannte Mängel oder rechtliche Auseinandersetzungen.
Für viele Bauherren ist der Einsatz eines Bausachverständigen sogar eine Art "Versicherung" gegen teure Überraschungen.
Wann ist der Einsatz besonders sinnvoll?
Ein Bausachverständiger sollte immer dann hinzugezogen werden, wenn:
- ein schlüsselfertiges Bauvorhaben übergeben wird
- der Bauherr keine eigene Bau-Fachkenntnis besitzt
- Streitigkeiten mit Bauunternehmen zu erwarten sind
- das Projekt zeitlich oder qualitativ unter Druck steht
Sicherheit durch Sachverstand – und durch digitale Bauprozesse
Ein Bausachverständiger macht die Bauabnahme sicher, rechtlich einwandfrei und strukturiert.
Noch effizienter wird dieser Prozess durch digitale Unterstützung: Mit Flexxter als Baumanagement-Plattform lassen sich Mängel erfassen, dokumentieren und zuweisen – direkt vor Ort per App.
Die lückenlose Kommunikation mit externen Sachverständigen, die strukturierte Projektfortschrittskontrolle und die automatische Fristüberwachung machen Flexxter zur idealen Ergänzung für moderne Bauprozesse.
